Dubai’de Artan Gayrimenkul Fırsatları
Berk Ünal ‒ Emlak Danışmanı & Yatırım Uzmanı
Son dönemde Dubai gayrimenkul piyasasını takip ederken net bir şey görüyorum: fırsatlar bol, ilgi yüksek ve değer artışı güçlü. Hükümet politikaları, altyapı projeleri, yabancı yatırımcıya açılan kapılar ve konut/arazi arzındaki dengeler, pazarı yatırımcılar için daha da cazip hale getiriyor.
2024 yılında Dubai gayrimenkul sektöründe gerçekleşen toplam işlem değeri AED 761 milyar ile rekor kırdı; bu, önceki yıla göre işlem hacminde %36’lık, değer bazında ise %20’lik bir artış anlamına geliyor. Ayrıca kira sözleşmeleri ve kiralama işlemleri gibi gayrimenkule bağlı prosedürlerdeki toplam işlem sayısı 2.78 milyone ulaşmış durumda.
Konut fiyatlarında da çift haneli artışlar göze çarpıyor. Dubai Data & Statistics’in Q4 2024 verilerine göre, konut satış fiyatları yıllık bazda %11,62 artarken, villalar ve daireler hem yerel hem yabancı talebiyle dolup taşıyor. Ayrıca Kiralama pazarı da canlı; kira fiyatları ve arz-talep dengesi kiracıya olan ilgiyi artırıyor.
2025’in ilk yarısında da hareketlilik devam etmiş. Cavendish Maxwell’ın verilerine göre, ilk yarıda yaklaşık 94.700 yatırımcı Dubai konut sektöründe aktif olmuş, geçen yılın aynı dönemine göre %26 artış görülmüş. Bu yatırımcıların büyük kısmı yeni yatırımcı olup, yerel ve yabancı katılım dengesi de dikkat çekici. Ayrıca H1 2025’te 91.900 konut işlemi gerçekleşmiş, toplam değer AED 262,1 milyar olarak kayda geçmiştir. Bu da hem hacim hem değer açısından güçlü bir büyüme anlamına geliyor.
Yatırımcının gözü özellikle off-plan projelerde ve lüks segment villalarda. Palm Jumeirah, Emirates Hills gibi prestijli bölgelerde villa fiyatları %20’ye varan artışlar göstermiş durumda. Yatırımcılar “yaşam standardı + prestij + uzun vadeli değer artışı” kombinasyonunu bu bölgelerde buluyorlar.
Benim için Dubai’de artık fırsat, sadece mülk almak değil; doğru lokasyon, doğru zamanlama ve doğru proje seçimiyle uzun vadeli kazanç elde etmek. Bugün adım atan yatırımcılar, gelecek yıllarda değer kazanan, yüksek kira getirisi veren ve yaşam kalitesini de yükselten mülklere sahip olacaklar.
📚 Kaynaklar
-
Dubai Public Debt Management Office – “Dubai’s Real Estate Sector Records AED761 Billion in Transactions in 2024” dmo.dof.gov.ae
-
Dubai Data & Statistics Establishment ‒ Q4 & 2024 Real Estate Index digitaldubai.ae
-
Cavendish Maxwell – Dubai Residential Market Performance H1 2025 cavendishmaxwell.com
-
Business Insider – “Dubai is building thousands of villas to meet soaring demand for upmarket property” Business Insider
-
Arab News / CBRE Middle East – “UAE real estate market ends 2024 with record growth, led by Dubai, Abu Dhabi” Arab News
